Если продаешь квартиру, платишь ли налог? Как продать квартиру не платя налог? Когда можно продать квартиру без налога?
Эти и похожие вопросы волнуют каждого, кто решил продать квартиру, ведь сумма налога совсем немаленькая. Мы подробно расскажем, как и в каких случаях этого можно избежать.
Получение практически любого дохода в нашей стране подлежит налогообложению. Продажа квартиры здесь не исключение, с полученного дохода продавец должен заплатить налог. Этот налог называется Подоходным или НДФЛ и равен 13%. Взимается он не со всей стоимости квартиры, а с разницы между стоимостями покупки и продажи, т.е. прибыли.
Однако продать квартиру без налога возможно, законодательство дает такую возможность, и каждый продавец должен понимать и разбираться в этом. В каких случаях налог не платится?- Если квартира куплена до 2016 года и в собственности уже более 3-х лет. (с 2016-го года, в большинстве случаев – срок увеличен до 5-и лет)
- Если квартира продана дешевле, чем куплена, но при этом не дешевле 70% от кадастровой стоимости.
С какой даты исчисляется срок владения квартирой?
В большинстве случаев эта дата указана в свидетельстве на право собственности. Ведь именно с этого момента вы стали собственником своей квартиры. Но в этой схеме есть ряд исключений:
- при наследовании, срок исчисляется с даты смерти наследодателя;
- при кооперативном жилье, с даты оплаты последнего пая и подписания акта приема-передачи;
- если недвижимость была куплена до 1998 года, когда свидетельство о собственности не выдавалось.
Что делать если Вы не попадаете под указанные правила? Как избежать или снизить налог при продаже квартиры?
Самое правильное, что можно сделать, это официально продать квартиру дешевле покупки. Варианты существуют и опытные риэторы про них знают. Вам стоит обратится за помощью к профессионалам, ведь экономия на налоге может быть в разы выше комиссии риэлтора.
В ситуации, когда избежать налога не представляется возможным, существует несколько вариантов его снижения:
- Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 2 млн руб. Такое право дается один раз каждому налогоплательщику, и Ваше право его использовать. Причем необязательно в рамках продажи одной квартиры, можно разнести его на несколько сделок.
- Воспользоваться вычетом в 1 млн руб. Такое право дается один раз в год. Но надо понимать, что со всей оставшейся суммы придется заплатить НДФЛ. Т.е. эта схема интересна только в случае, покупки квартиры дешевле 1 млн руб, получения ее в наследство или по договору дарения. Во всех остальных случаях правильнее заявить реальные расходы на покупку квартиры.
- Заявить документально подтвержденные расходы на покупку квартиры. Сумма налога в этом случае будет исчисляться не с общей суммы продажи, а с суммы продажи минус сумма покупки.
Также необходимо знать, что с 2016-го года при расчетах налогов стала использоваться кадастровая стоимость квартиры. Правило здесь простое – сумма налога исчисляется либо с договорной стоимости, либо 70% от кадастровой стоимости, в зависимости от того, какая их этих цифр больше. Поэтому продавая официально квартиру дешевле 70% от кадастровой стоимости, налоговая посчитает налог с кадастровой, а не договорной цены.